买房人注意了，别再误判楼市了，明年买房，不防看看这三大忠告

很多人可能还对楼市耿耿于怀，尽量不要买期房，过去楼市非常火热的时候，但是这些年开发商因为资金不足没有做好，后期的规划有的开发商已经扛不住了，现在有些项目质量严重下降，开发商的负债可不比普通人一点点的钱是没有办法让他们快速的打造好质量的项目的，这些政策只能让开发商存活下去，更不能够彻彻底底的避免延期交房。老旧房子真的要谨慎买。

地产大佬王健林提醒，别再误判楼市了，明年买房，不防看看这三大忠告。#重庆头条#​

2022年剩下最后不到一个月的时间呢，很多人可能还对楼市耿耿于怀，因为他们不懂房地产市场，总是做出一些错误的判断。

不管你是看好我国的房地产市场，还是不看好我国的房地产市场，我认为只要你要买房，就一定要重中之重的关注。

所以啊，经济学家也提醒大家，别再误判楼市了，2023年打算买房的朋友，不妨先看看这三个忠告。

第1个忠告，尽量不要买期房。

过去楼市非常火热的时候，开发商很能赚钱，能够不断的拿地不断地打造新项目，甚至把质量打造的很好。

但是这些年开发商因为资金不足没有做好，后期的规划有的开发商已经扛不住了，已经爆雷了，现在有些项目质量严重下降。

开发商的负债可不比普通人一点点的钱是没有办法让他们快速的打造好质量的项目的，哪怕现在有很多的优惠政策，比如金融16条，负债展期延长一年等等。

这些政策只能让开发商存活下去，让我们的开发商不至于成片的倒闭，并不能够让它打造出高质量的好房子，更不能够彻彻底底的避免延期交房，停工和楼盘烂尾。

第2个忠告，老旧房子真的要谨慎买。

虽然老房子差不多都在一个城市的市中心，因为这里是最先开发的地方，周边的各种配套都比较齐全，什么商场，医疗，学校，轨道交通，公交车站等等应有尽有。

甚至他们还有一个最大的优点，就是因为楼龄太老，建筑相对久远，单价比较便宜，面积不大，总价也相对比较便宜。

但是他们的缺点也是非常明显的，这种房子没有太大的增长空间，现在旧城改造都快结束了，拆迁的可能性越来越小，居住体验感极其糟糕，未来很难变现转手。

所以这样的房子能不买就不要买，学区房也不是那么吃香的，因为教育就已经发生了很大的改变，不会再像以前那样了。

第3个忠告，远离三四线城市的房子。

另外我记得地产到了王健林曾经说过，一二线城市的房价还有一定的上涨空间，但是三四线城市就不容乐观了。

所以我认为大脑的话还是应该听一听的，三四线城市以及更小的城市都是人口净流出的城市，没有人口红利，房价根本很难上涨，甚至有下跌的风险。

所以啊，2023年买房一定要远离小城市，尽量在大城市买房，如果手里面的资金不够，可以申请一定的房贷，实在不行把面积改小一点，地段适当买便宜点，周边有轨道交通有相对的配套就行了。