买房如何选户型，3个核心判断指标，不请风水师

本节思维框架世界上没有完美的房子好的户型，不好的户型动静分离干湿分离公私分离通透良好动线分离世界上没有完美的房子

以我购买一百套房，选户型经验告诉你，如何能够不选风水师，找到一个好的户型。这里面有三个核心的判断指标，我给它分成五个细点。让你能够买到一个好房子。

网上有这么一个段子，说是一个客户他去看房。客户蛮喜欢那个房子。所以，他回家就请了风水师傅过来，下午就专门把风水师傅带过来，风水师傅一出场，罗盘一出，测了半天。最后走的时候就一句话。这风水比较一般。然后客户就走了。等客户走了以后，风水师说，这房子我买了，下定金。

这虽然是个段子，但现实生活中还真有可能出现。你是不是好不容易选完了区域地段，具体到户型又开始纠结了。比方说，A户型除了厨房不够大以外，哪都好。B户型厨房够大，但是又没有衣帽间。C户型厨房够大，又有衣帽间，但是动静不够分离，总之就是下不了手。

自己喜欢那套完美的房子到底在哪里。 实际上，我们要先理清一个观念：就是在世界上没有完美的房子。所有的房子都存在缺陷。如果没有的话，那就是它的价格贵到你不能买。那么接下来我们就通过三个核心判断的指标细化成五个要点。让你不用清风水师也能够买到好房子。

好的户型，不好的户型

中国人的传统观点是安居乐业。有一个固定的住所，就非常重要。现在房价比较高，为了买一间房子，很多家庭把两辈子的口袋都掏空了。我们买房无非是想住的舒服一点。而一个好的户型能让你这些居住体验锦上添花。那怎样的户型才算是一个好户型呢。那我们先来看看：什么样的户型不是一个好户型？

不好的户型就像这个三角形的，这个户型就不太好。还有一个就是枪型的，就是像手枪一样的，还有一个就是一个不规则形状的。甚至前段时间网上还爆出一个飞机形状的。就这种户型就是比较奇葩。从风水学的角度来看，也觉得这种户型比较不能聚财，而且会有些煞气。

既然户型千奇百怪，那到底哪一种才是好的户型呢。说到好，其实中国人都喜欢叫方方正正，叫户型方正。

所以，第一个核心价值的指标是户型方正。那这个户型方正怎么来解读？是房间方正还是整体全部都方正呢？

怎么样的比例才算是合理的呢？这张图，红色箭头代表的是开间，蓝色箭头代表的是进深。第一个部分代表的是客厅部分的开间和进深。第二个是卧室部分的开间和进深。买房子的时候，户型、价格、地段、楼层、光线都需要特别注意。一套好的房子，动静线要合理，采光要通透的房子，住进去，心情开朗，也容易降低房子的损耗和折旧。增加房子的寿命，从而延长它的价值，长期增值的目的。

买房要求户型方正。首先我们要了解两个概念。第一个是开间，第二个是进深。习惯上我们会把房间的主采光的那一面称之为开间。而把垂直的那一面称之为进深。就像我们这个图所示的这部分。红色箭头就是开间的部分，蓝色箭头就是进深的部分。

一般意义上说，户型方正指的是户型的进深跟开间比较合理。那进深跟开间之间介于多少会比较合理呢？一般介于1:1.5比较好。也就是进深1，而开间是1.5。这样子就相对来说采光通透，户型合理。那不是这样，会怎么办？就是进深如果是过大的话，那么采光采进来的时候，光线就没有办法一直延伸到最里面去。就会变成说，房间的光线或者客厅的光线会比较暗。而光线不好，在中国人眼中就是白天也要开灯。就这不太好。

而进深如果偏小开间过大，就不利于房间保温。也浪费资源，在北方尤其如此。而在现实生活中，进深如果太宽，就是沙发跟电视之间太远。也不合理。所以，一个好的户型，除了户型方正，还有五个细则的要点。

动静分离

首先有一个活动区域，有一个是安静区域。动区包含：客厅、厨房、餐厅、次卫。这些都是全家人会共同活动的区域，包括客人来的时候也会共同活动的区域。静区包含卧室、主卫、书房、衣帽间。这些是比较私人的部分。

动区是人们活动比较频繁的区域，应靠近入户门的位置，尤其是厨房。而静区主要是提供居住者的休息区域，应当尽量布置在户型的内侧。就是靠里面的。两者分离，一方面是客厅，这个会客娱乐或者进行家务的人能够放心的活动。不会影响到其他人。另一方面在房间里面休息的不会受到打扰。学习的人不会受到打扰。这样大家各行其事。就相对来说，不会造成我这边滴滴铛铛，就影响着旁边休息的人了。

这不是一个户型图，红色部分是动区，蓝色部分就是静区。这样大家就很好理解。如果卧室布置在靠内侧就很容易比较安静一些。如果卧室布置的位置靠近入户门，就会比较吵。所以，动静分离不合理的户型也给大家举例一下。

第一个就是次卧距离入户门比较近。客厅活动对次卧影响比较大。比如右边这个户型，红色部分的这个区域。从入门口进来以后，它就会包括上卫生门都会影响到次卧。所以，次卧就经常听到别人上卫生间的声音。还有厨房、客厅吃饭的声音。这就会很强影响到。然后这个厨房也是，厨房的声音油烟比较大，它靠近两个卧室，所以多少造成的声音太会影响到。就没办法做一个很好的分离。这是关于动静区域的。

干湿分离

干湿分离就是指的是厨房、卫生间与怕水又怕脏的卧室尽量分离开。厨房的布置应尽可能的靠近进户门，远离卧室和客厅。应该跟卫生间相贴着。这个水管的布置不用太长。目前市面上大部分的户型还是考虑到干湿的分区的。厨房一般也设置在入户门比较近的位置。

比较糟糕的布置，厨房布置在里头，每次去厨房都要穿过整个客厅才能到的。这样子，拿个菜都得跑来跑去。

公私分离

公私分离是指户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。

在入门外向户型内望去时，玄关外应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余。

户型内部客厅，餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共空间就能对私密空间一览无余。

公私分离比较差的户型，卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分。公私分离好的户型，在客厅或卧室，即使没有关门，也不能很清楚的看到卧室中的大部分布置。

通透良好

通透主要是指户型中的通风和采光。

良好的通透性能包括两点：

1、有良好的进深开间比，最好1:1.5。户型比较方正；

2、户型中有两面可以采光。第一、面对面的采光，风可以对流。第二、相邻的两面采光。

比较差的户型，就是一面采光。就是所有的风，所有的光只能通过一面来，其它的三面都是墙。这种采光效果是最差的。

更差的采光，就是房间里面是完全是暗间。就是房间里面四面都是墙壁，没有任何窗户。只有门开起来才能从外面采点光进来。这是最关的情况了。

厨房、厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，避免喑厨暗卫。如果没有办法做到，那就变成了暗房、暗厨或暗卫。暗厨或暗卫比较麻烦的地方在于它是湿气比较重的地方。所以，它的湿气出不去。光线没有办法照进来，就会造成细菌滋生，会有一股霉气味。

动线分离

动线指人们在户内活动的路线图，动线流畅与否影响我们在里面各种活动的转换和切换。

好的动线图能提升小户型的利用率。而不好的动线图就使大户型也变成大而无用，浪费空间。

户内主要分为三类：

1、居住动线；

2、家居动线；

3、来客动线。

动线良好户型：从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉。动线较差的户型，进厨房、卧室与餐厅要穿过客厅，客厅成为公共走廊，另外进生活阳台要穿过主卧。

子安曾经跟所有人一样有一份稳定的工作。上着班，领着稳定的收入，持续了六年的时间。现在我是子安买房笔记的创始人。在过去五年的时间内，我管理的白领公寓有上千间。2004年开始在大学的时候，我就开始看《富爸爸穷爸爸》罗伯特清奇的书。到2017年，我终于见到罗伯特清奇他本人，并且跟他同台演讲，一同在现场教授1000个人，用我们的方法走向财务自由之路。