小签名大麻烦，冠领律师解“活扣儿”帮助要回34万流转费

胜诉公告：由北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，王辙西律师、石立莹律师代理的北京昌平土地承包经营权合同纠纷案，经由北京市昌平区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决对方限期返还当事人34万余元。

2021年初的一天，邱永寿走出法院大门，手里拿着一张败诉判决书，他百思不得其解：流转来的土地他已经退还了，对方也同意返还流转费，双方都在合同上签了字，怎么现在自己去要钱，法院竟会判决他败诉呢？邱永寿不明白，堵在他要钱道路上的阻碍，恰恰就是那个小小的签名。

事情还要从大约十年前说起，2012年5月，邱永寿与居住在北京市昌平区农村的杨文星签订了《农村山地流转合同》，约定由邱永寿使用杨文星承包的山地。邱永寿向杨文星支付了40万元流转费，并在土地上建设设施、种植果树。

后因当地风土人情等原因，邱永寿无法再继续使用流转来的土地，2017年7月，邱永寿与杨文星签订了《协议书》，约定杨文星支付邱永寿60万元，待全部款项到齐后，邱永寿将山地及附属设施、果树等一并移交返还。杨文星在合同上签了字，但又在签名处写下一行小字：“同意返还山地，价钱再议，时间再议。”

协议签订后四个月，邱永寿将山地返还给了杨文星，同时还表示同意在约定的60万元内扣除五年半的土地使用费。但杨文星一直未退还剩余费用。

等得心焦的邱永寿多次要求对方返还流转费，均未收到任何回应。无奈之下，邱永寿选择去法院起诉，请求判决杨文星履行合同义务。但不承想正是杨文星在签名处写的那行小字，导致法官认定双方在返还价钱及时间等问题上并未达成一致意见，最终判决驳回邱永寿的诉讼请求。

邱永寿想不通，白纸黑字签下的合同，怎么就变成“并未达成一致意见”呢？奈何他对法律业务并不精通，错过了上诉的时限，此后一年他一直在以自己的方式向杨文星要钱，但依然毫无结果。

直到2022年下半年，邱永寿再次决定通过法律途径维权，经人介绍，他委托北京冠领律师事务所指派的王辙西律师、石立莹律师代理此案。

冠领律师介入案件后，将目光聚焦于本案的两个重点疑难问题上：一是之前的案件败诉已经超过一年，无法上诉，只能再次起诉，该如何再次起诉又不构成重复起诉？二是邱永寿能否解除合同拿回流转费？

冠领律师仔细研究了在案证据，发现法院在之前的判决中留下一个“活扣儿”：法院认定，依据《协议书》的内容可以确认双方存在解除《农村山地流转合同》的意思表示。根据这一点，冠领律师确认双方解除了《农村山地流转合同》，依据法律规定，在合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中邱永寿已经将土地退还给了杨文星，杨文星应当退还流转费，如此既不会导致重复起诉，还可以拿回流转费。

邱永寿对冠领律师的诉讼方案非常认可，于是冠领律师代理委托人向法院提起诉讼，请求判决杨文星限期退还流转费。

在庭前调解过程中，调解员多次劝邱永寿撤诉，认为已经构成重复起诉，再诉也是浪费时间和诉讼费。但经过冠领律师对案件的深入分析，邱永寿坚定了诉讼维权的信心。法院开庭后，杨文星可能自觉理亏，并未到庭应诉。

法院经审理认为：依据双方签订的《协议书》可以确认《农村山地流转合同》已经解除，邱永寿已将涉案山地退还，杨文星应当退还剩余未履行部分的流转费，经计算，扣除五年半使用费后，剩余流转费为34万元。2023年2月，法院作出判决：杨文星限期返还邱永寿34万元。

邱永寿对判决结果十分满意，冠领律师在调解员都不看好的情况下据理力争，为了委托人的合法权益不辞辛苦、不怕麻烦，最终帮助委托人走通了依法取回流转费之路。