善于择时！投资体系中重要的拼图，一定要注意情绪|经验

我非常喜欢一句话叫做：“相同的路，不同的车，遥远的距离。”路是一样的，车不同，主要原因还是择时的问题。一趟地铁，一趟公交，一趟自驾，出发时间间隔20分钟，一路上遇到的所有人都是不同的，邂逅擦肩的缘分也全变了，这是时机的魅力也是无奈所在。

投资中，必然也有择时一说，同样一个股票，只是买的时间不同，那么成本就不同，持有的心态则全然不一样。同一个股票3块钱买入和30买入，那30买入的人肯定提心吊胆，因为成本过高，但是3元成本的就不会有这种感觉。

前段时间在北京的房子有些挂着了，都是学区比较好的，之前有些人还说我拿着房子不卖就是占着教育资源。但是因为我买的比较早，所以成本很低，现在的市场溢价已经比成本高太多了，所以低于目前市场价平均价卖对我来说倒也无妨，可是其他卖家和中介并不希望看到这种情况。

说个不怕得罪人的话，现在卖房子的人，有的已经出现幻觉了。

最近在下调利率，刺激楼市，一个中介跟我说：“叔叔，您把您房子涨涨价挂吧。”

我说：“为什么？”

他说：“很多业主都涨价了。”

我说：“他们挂了那么久都没人买，还涨价？”

中介说：“是的，因为利率降了，他们认为xx又要大力推高房价了，这是极大的利好。”

我略有所思问了句：“如果利率涨了，他们会怎么想？”

中介沉默了下说：“那他们肯定想，因为稀缺才涨价，所以他们也会认为是极大的利好，自己还会抬高挂牌价。”

明明是不好不景气没有交易量才去刺激，icu里面各种刺激和抢救，都是因为现状不好，这都能理解为利好。

这是什么道理？给一个甜枣认为是利好，打一棒子也认为是利好，他们只能看到他们想看到的结果，即使并不是那样发展，他们也会往那个方向去臆想。

中介又说：“现在卖房子一年内再买，可以抵税，因为这个原因他们也抬高了挂牌价。”

这个信息对于买房者一毛钱关系都没有，卖房者自己一年内再买能给他退税，买房者刚买完房子一年内肯定不会再买了。而且这个个税本来就是买房者承担，卖房者拿着这个指标去抵下一次的退税，说白了就是买房者给了他一个机会，然后卖房者还给人家涨价。

其实，为什么一年内再买能抵个税？就不希望钱在大家手里，买房的人肯定没有钱了，因为换成了房子，可是卖房的人手里有钱了，不行，去换成房子，给你减免，反正手里不能有钱。

后来我跟中介说：“再把我的房子降点价。”

中介有点不高兴，就像之前我说过他们也不希望房价降。

但是对我来说，站在同一边的卖房者已经有些不理智了，简直出现了幻觉，什么都是利好，哪天房产税出来，他们肯定也认为是利好。现在这个群体的人，需要呵护，不能和他们讨论任何不利于房价上涨的观点，敏感而脆弱。

这是无奈，也是心酸，如果这个梦破了，很多人的精神就坍塌了。

很多人觉得中介应该帮着买家，毕竟他们赚的是佣金，起初我也有这种感觉。但是事实上却非如此，至少在北京核心地段比较特殊，他们和业主更熟悉甚至每天都见面，你们也知道很多地产公司就开在小区旁边。

但是买家可是外来的，跟中介并不熟悉，中介也明白一个道理，国人越跌越不买，买涨不买跌，所以他们也在小心呵护着优质社区的价格。

在这里，给大家一个小建议，如果你们想买房子，找中介一定不要就近找，尽量找以目标小区为中心更远一些的中介。比如某XX地产，在这个小区底商就有一家，尽量不要选。可以还选这个XX地产，但是选其他小区旁边的，因为其他小区的中介和这边的业主不会太熟悉，至少能帮着买家一些。

房产，很重要的一点也是择时。17年全国高点的至今，很多地方已经跌了不少，即使是北京也有很多板块没有回到高位，五年了，现在利率也降了，当时买的那批人不仅总价高，首付高，连贷款利率也是高的。所以，对于高位买入的人来说，其实很难周转开了。

有人说，谁知道什么时候是高点呢？这个话题，我曾经讲过无数次了，最容易的就是看情绪。我们国人特别喜欢抢东西，这几十年我看过无数次，抢大蒜，抢食盐，抢房子，抢股票，从结果去看，只要是抢来的东西，大多数结果都不好。但是国人的性格是：不抢又不甘心！

太久远的事情，很多人没有共鸣，但是有些事情才发生几年而已。14年大家一股脑去创业，15年全都冲进股市，16年都去买房子，都是肉眼可见，甚至从不接触的人都能看得清楚。

其实这时候都不是最好的时机，别的不论，这么多人去抢，能有好价格么？如果价格不好，未来怎么持有呢？

但是，人性就是如此，喜欢从众，喜欢随大流，怕被落下，到最后走向拥挤的独木桥。我曾经分享过一个经历，15年前后在中关村走一走，咖啡厅里面全都在谈论创业和融资，走在大街上手上能收到厚厚一大摞宣传单，而且趋同性特别多，十有八九都是送货上门、花店咖啡店、健身房水果店等，不知道他们这些年轻人有没有做市场调研和竞品分析，真的是太以自己为中心了，根本不选择时机，很冲动。

在投资市场上，总有些人会说一些看似正确的话，然后堵住散户思考的路。关于择时，当然是存在的，但是会有人告诉你：“根本无法择时，否则大家都买到最低点了。”你们看，他们用偷换概念的方法，告诉你选择无用，然后再告诉你选择大于努力，到最后没有主见的人都迷茫了。

其实择时当然可以，甚至还不是一两个方法，种地的时候，春夏秋冬就是择时，虽然不必精确到某日某时，但是大方向上是需要择时的。

这个择时大家不要过于狭隘只想象在股票之中，我这么多年观察下来，很多道理和场景都是相通的。

比如择时，在两个人情感追逐的时候也是很适用的，对方失落、失意、生病、虚弱、内心不安、身体寒冷、饿肚子等等情况下，更容易获得对方的好感。

有的男人追女孩子特别愚蠢，为了省一点点饭钱，专门约在人家吃完饭的下午，真的是愚蠢，其实在饥饿的情况下，对方更有依赖感，这个时候更容易需要依靠。

还有一句话，叫做：“市场永远是对的。”这句话显然是不妥的，很显然市场就像个随机扔出的骰子一样，它很随机，但不一定是正确的。这句话更多的表现投资者对于无能为力的事情的一种无奈和吐槽，如果你真的认为市场是对的，那就偏颇了。

一般人对于无法改变的事情，就会无奈妥协，结果就是承认对方永远都是对的。比如老天爷永远是对的，因为天要下雨谁也没办法，但是干旱的地方不下，洪涝的地方疯狂下雨，大家也没辙。还有就是比如我和小孙孙之间，我也会说孩子永远是对的，因为没法和一个几岁孩子计较。

所以市场真正以投资的视角和标准去看，它不一定是对的，甚至会犯错，而市场犯错的时候，也是中短线布局的时候，比如因为一些负面被错杀的，或者因为情绪而带到谷底的，这个时候如果博反弹就是好的机会，也是一种择时。

择时的方法有很多，情绪，技术，性价比都是可以考虑的点。如果是长线，最好是情绪面上面去分析，那就是大家都谈之色变的时候，反而是默默布局的时候，不要去寻求认同，没有人会认同你，因为他们都是看眼前的风景，而你想的是未来和规律，接下来付出的便是耐心。

这篇文章，应该是大家生活体系中的一块拼图，择时绝对是非常重要的，相同的路，不同的车（时），遥远的距离。

晚安，各位读者。（之前写于公号，统一复制过来）