二手房交易你需要了解什么？

我所在的上海、首都北京、南边的深圳、广州，每天都上演着成千上万的二手房交易，或者交易预备，中国的二手房房地产市场主要有三个购买需求，如下。

刚需的业主可能是第一次经历买房，改善需求的业主在购房这件事情上也并非专业，所以房屋买卖法律纠纷的各种情形普通人遇到的根本不多，有可能在补充合同里的一句话，房产证上的一个记录，法院的一起诉讼，房东的债务累累，都足以让你钱房两空，耽误的不但是倾尽两家人的积蓄，更是未来多年的时光。

本文主要讲述二手房房屋买卖的法律风险以及买房前需要了解的东西，商品房、公有房屋、宅基地等交易下次再写。如果你读到了这里，首先感谢你的耐心，同时负责任的告诉你：看下去，百利无害，看完如果喜欢我，还可以关注我的新浪微博：@吴声威律师。

一、找一个靠谱的中介

在美国买房子，找一个房地产销售专业人士，他们是持证上岗，在雇佣时，首先要核对他是否有证件；在我国，原来做房屋中介，也是需要通过房屋经纪人考试，但后来取消了，不去争辩好坏，所以现在的房屋中介公司鱼龙混杂，员工流动性极大，可能你一套房子买下来，换了三四个房屋中介。重点来了，既然没办法审查房产中介员的资格，那就放宽一下，注意以下：

二、找一个专业的律师

为什么要请律师呢，我国的法律逐渐完善，深入到各个行业的细节，为了确保房屋买卖合同有效，能够按照约定的方式继续履行，律师的调查和风险把控更显重要。

常见的会有哪些风险呢？

其实若要把我所经历过的风险全部列举出来，搭上整个篇幅都不够，但以上的每一个情形都足以让购房人支付更多的金钱成本和时间成本去妥善处理这件事情。然而本身房子价值巨大，程序繁多，法律缺陷，不可避免的导致了二手房房屋买卖战线的拉长，作为购房人，如果想要避免较大的损失，那就要求我们在购房前做好充分的调查，而专业的律师便能扮演好这一角色。律师在处理这类问题的时候，主要是根据以往的经验，充分地做好尽职调查，规避风险，帮助委托人尽快得拿到房子，完成产权变更。在美国，房屋没有房产证，所以在美国买房子，律师就显得更加必要了，因为律师需要完成产权调查、确保合同有效和履行。那么在中国，律师主要从哪些方面去做好调查和风险把控呢，以下

三、检验房屋

看房我不是最擅长的，我没有较多的发言权，不过去的小区多了，没话说也想憋几句出来。二手房相比商品房来说验房更加简单一些，一些注重房屋质量的业主在购买商品房的时候会聘请专业的验房师在收房时对房屋进行检验，但二手房不然。我在这里提供一些方式仅供参考

四、其他

这里重点说一下投资需求的购房人，针对投资需求的业主，因为他们购房的本意不是用来居住，他们往往会忽视房子本身，而更多的看重地段和市场，但是投资回报，仍需要刚需和改善需求的购房人来消化，所以

最后，感谢大家的阅读。具体的细节问题个案再具体分析，可能有一些情况，法律没有涉及，法官也没有经历过。我们要清楚的是，不是所有的购房人都和你一样懵懂，也不是所有的售房人都和你一样善良，中介也并非全部都唯利是图，并非所有的律师都擅长陪你安全购房，隔行如隔山，同行也有所长。

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