关于买房的30个建议

关于买房的30个建议

楼市诸葛亮 i爱旅居 今天

混沌楼市，大家都看不懂市场，更有很多人会把一些现象说的更加云里雾里。

我不是专家，也预测不了未来，但是对于普通购房者，我却有一些接地气的建议想要和大家分享

太阳底下无新鲜事，买房这件事归根到底就是一次生意，想通这些很多问题就会简单很多

用最短的时间为大家呈上这30条建议，如果你最近在看房或者身边有人想要买房，希望这些内容可以帮到大家：

1、如果猜不透楼市就不要猜了，反正这20年也没多少人猜对过，多问问自己内在需求，有多少钱，需不需要买房以及想不想买，比研究什么货币超发要靠谱很多；

2、不必担心泡沫，历史上每个冉冉上升的大国，都要经历一次人为制造需求、继而杀猪的过程，将时间拉长一点看就行了，十年前买入的人，其实是和今天做着一样艰难的决定；

3、无论什么时候买房，共同的是，大家都是在赌未来的国运，压上的是驾驭自身命运的信心，哪怕是下跌，哪怕遭遇经济危机，咬牙扛了过去，就是春暖花开山河锦绣；

4、其实，要不要买房不是取决于房价的高低，而是取决于你想要的东西。

你准备在什么年纪得到，房价在未来不是涨就是降，但能给你答案的只有时间。对于需要买房子的人来说，每个人都有一个时间上的底线。

因此，你现在蹦跶的再欢，到时候还是乖乖的买，而一旦越过这个时间底线，房子对你也没有了意义；

5、不要幻想房价暴跌，数亿人口的美国，一线城市纽约、旧金山的房价涨了70年，如今还不减颓势，中国房价从1998年取消福利分房到现在，才过了多长时间？

6、如果手中有优质房产，别因为短暂的寒冬就轻易抛售。退一万步讲，卖了之后，手里拿着几百万，一时也没有更好的投资，无论怎么说怎么算，持有房产比持有货币，更为有利；

7、很难用最快的方式给地段建议，但是我看了那么多城市，真心觉得省会是最健康的，遇坑概率要小很多，而且很多都是小坑，不会像其他地方，基本都是深渊；

8.少于三套房子的人，市场好坏和你没多大关系；

9、如今买房需要关注长线收益，做好过冬准备，稳定租金成为重要的投资参考值

10、2019年会出现房地产企业洗牌的情况，小开发商会被淘汰，要么被大开发商收购，要么倒闭，所以切记买房子要买大品牌大开发商，相信我，哪怕砸售楼处也只有砸品牌开发商才会有点效果，且买房一定要重视物业，是入住之后保值的根本；

11、老生常谈的几点：一是每年6月底和12月是最重要的节点，这两个时点是很多房企要业绩的时候，很多时候能拿到破底价；二是楼盘第一期优惠力度最大，是整盘价格最低，三是开发商常留好房在最后，清盘能淘到好货，搞不好还有开盘时的备案房源；

12、从投资的角度上来看，一定要买新房。

新房是肉，二手房只是别人已经吃完肉的碗，侥幸了还能吃到一点渣滓和骨头，不走运的便只能洗碗去了。

而且，眼光要刁钻，只买有限价红利的新房，坚决不买跟市场价差不多、甚至比市场价还贵的鸡肋盘；

13、当房奴并不可怕，也不过就是开头几年过得苦一点，越往后，房贷越轻松，因为通货膨胀稀释了一部分还款压力；

14、买房也要买痛点。教育资源，医疗资源，商业繁华，交通便利，至少有一点；

15、投资性买房永远按照这个标准：人口超过1000万+二手房+住宅+星巴克2公里

自住刚需买房 请看看周围2公里是否有沙县小吃

沙县小吃是一个楼盘周边配套是否成熟的标志，如果连它都不去开店，只能说这个楼盘要达到适合居住的标准，还需要好几年；

16、买新房要比价。要比价，就要弄清单位平方的价格。关于房屋面积的称呼，有建筑面积，套内使用面积，弄清楚公摊大小，不然遇到大家都是买建面100平的房子，结果你的套内只有70平方，只能是个两房，别人的套内有80平方，最后是个三房；

17、刚需买房，如果是一大家人，需求太多往往无法协调。孩子需要靠近学校，父母工作要便捷的交通，老人要不复杂的环境、更高的绿化、方便的医疗资源等等。这时，要明确需求的急缓与主次，首先满足当前或最近阶段最急迫的需求；

18、买二手房，除了各种资料与手续外，注意小区安全、物业、70年产权等问题。尽量别买集体产权的房子，有纠纷时特别麻烦，风险大；

19、投资性买房要分析区域特点，选择合适的大小和户型。有的区域偏好大一点的面积，有的区域偏向适中。投资，有买有卖，能以更好的价格快速转手的房子，才是好房子。但户型，十分重要；

20、利用好首套房的优惠政策，积极、合理地使用杠杆，关注房贷利率优惠；

21、如果有足够的资金，能一次到位肯定更好，但是如果资金有限就不要勉强了，可以先买套小的，坚信自己以后会越来越牛x，房子会越换越大，慢慢来，别着急；

22、相信品牌，但别迷信。同一价格看位置，同一位置看品牌。如果一样位置，买有人住的；如果都有人住，买中介门店里挂牌少的；

23、多关注政策。政府把控制着土地，没有土地，一切都是空中楼阁；

24、如果买了房后发现房价降了，也不必忧心。必须明白的一点是：以后的房价，核心只有一个字“稳”，这个稳字，你可以理解成一碗水端平，就算降，也降不了多少的，降多了，也会涨回来；

25、年轻就得去大城市与命运搏斗，撬动阶级固化的机会永远在一线。

但博斗个七八年差不多奔三了，那时候拼也拼过了，时间溜走了，不年轻了。

如果还没有从这一座山爬到那一座山的话，回老家的小城市呗。

以空间换时间，只要能在买得起，当地给出的月工资，能够与当地的房子均价接近，就行了，年纪大了，落叶归根很重要；

26、没有多少人能准确预测房价，就算有，也无法精确到点，我也是，会预测房价的话，也不会坐在这写公号了，中国楼市的升跌还是看政府，这是特殊的调控型市场；

27、中国的楼市分化比较严重，一个涨、跌无法完全代表全国，很有可能你周边的城市都降价了，唯独你所在的城市房价依旧飙升，这也是两会之上强调因城施策的原因；

28、一个家庭如果买房出现意见矛盾，那就多听听家庭中女性的想法；

29、三四线房子能买吗？答案是能。三四线房子能投资吗？答案是不建议；

大部分三四线房价相对低，是一片在北上广深打拼依旧买不起房的退守之地，适合资金有限的刚需，投资客就别去凑热闹了，除非是这个城市有独特的资源，如旅游等；

30、认识一个地产人朋友、把自己变成半个地产人懂这行的规则、看i爱旅居的公众号，如果你要买房，这三件事你最少要做一样；

31、别被谢国忠高晓松之类的名人带偏了。

谢国忠们之类的专家唱衰楼市是为了流量，嘴里说不买但是背地里都有几套房。

而高晓松们之类的明星不买房，是因为明星压根不缺钱，他们不买房可以世界各地的跑，五星级酒店包月包年都可以，想住哪就住哪，如果哪一天想买房，随时可以不皱眉头的掏出钱；

写到最后多写了一条，如果有一条值得重复看的，男生可以多看28条，女生可以看30条，记住了就不会吃大亏。

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